热点资讯
当前位置:南孟资讯>教育>文章
网赌风控审核不给出款·这组房地产数据被不少人忽略了,明年房产市场结果已明朗
发布时间:2020-01-11 17:01:14 | 发布者:南孟资讯 | 文章阅读量:2771 

网赌风控审核不给出款·这组房地产数据被不少人忽略了,明年房产市场结果已明朗

网赌风控审核不给出款,7月23日,在海南召开的房地产论坛年会上,可谓大佬云集,贾康、樊纲、钟伟、聂梅生等重量级人物纷纷发表主旨演讲。但最受关注的还是任志强先生,虽未到场,但提前录制好视频,并在会议当天公众于世,为热爱地产的人士提供了一次视觉盛宴。

任志强先生依旧以敢于直言著称,除之前老生常谈的经典观点外,本次论坛上,任志强先生特别表达了对明年房地产市场担忧。主要观点就是:住宅的新开工量跟不上销售量,明年可能出现商品住宅供应严重不足的情况,特别是大城市。下面我们来看一组数据:

2018年1-6月份,住宅新开工面积7.06亿平方米,房地产开发企业土地购置面积1.11亿平方米,销售面积6.68亿平方米,待售面积2.74亿平方米。

2017年1-6月份,住宅新开工面积6.13亿平方米。房地产开发企业土地购置面积1.03亿平方米,销售面积6.47亿平方米,待售面积3.5亿平方米。

通过以上两组数据对比发现,2018年1-6月份同比2017年1-6月份,商品住宅的销售面积虽都比较高,但新开工面积都不高,不同的是,2018年1-6月份商品房待售面积却下降21.7%,即使还有今年下半年,但按照目前的情况,新开工速度也不会有什么特别的变化,预示着明年住宅供应紧张大局已定。所以,仅从供求关系来讲,明年房产市场不利于明年准备购房的人,新房依旧不太好买。

对近期影响房地产市场几个观点,笔者谈谈自己的看法:

1.经济形势异常严峻,房地产调控难度加大。有人说,你研究房地产,干嘛老说经济。必须要说经济,因为我国的房地产在现阶段是我们经济发展中的重要组成部分,脱离房地产,也就无所谓经济正常发展。不知道大家有无关注到,日前,美国欧盟达成无关税、无壁垒、无补贴的“三不”贸易协议,实质则是发达国家的新版“wto”,我们曾努力参与的世贸组织,已面临名存实亡的结果。

有人说,美国欧盟之间内部还有分歧,但请大家要明白一件事,西方国家吵闹仅是家庭内部的吵架,始终是一家人,而与亚洲国家就是外姓的关系,包括我国。他们为了利益走到一起不足为奇。虽我们在寻求贸易方面的其他突破,但见效也不会这么快。所以房地产经济这块至少要稳,能发展一些更好,至少可以为经济发展解决短期问题。从广州开始放松房贷政策来看,我们楼市调控不会再有严厉的调控政策出来,局部还会放松,以维持经济发展。

2.不停有喊话加快房产税出台步伐,从而抑制房价,实质没那么简单。房产税具有调节房地产市场和增加地方财税的作用。在不同国家施行,其作用不一。但就我国来看,仅2018年上半年,在我们所有的财税收入中,房地产及相关收入超过3万亿,占我们总共十多万亿的财政收入比重可想而知。要知道,如果施行单纯的房产税,那么我们现在很多含在现在房产收入的税收都得取消,真正能为中央和地方贡献多少房产税收入,这是个问题。

所以,从房产税增加财政收入这个作用来看,房产税作用其实没那么明显,在可以预见的将来,即使出台房产税,土地财政也不会放弃。当然,如果讲房产税调节房价作用,在很多发达国家未有这个作用,在国内,你觉得会有多大动力和作用呢?

3.央妈和财爸携手“放水”,房地产被动注水。这种情形确实不多见,从今年以来的实体企业关门潮来看,说明一个问题,企业实在太缺钱,流动性确实遇到不小问题。虽今年央妈五次mlf放水、二次降低准备金率,其边际效应在逐步递减,即是说,对经济的拉动效果越来越不理想。看看前几年放水对gdp的带动作用,如下图:

放水这么多次,对经济的提升作用越来越小。但有一个事实不能忽略,那就是虽然不允许流入房地产行业,实际上则是不可能,资金是逐利的,这些放水的钱会拐弯抹角进入到房地产,这样的结果虽然不是一些人愿意看到的,但确实正在发生。还有一点,房地产的债务确实严重,但即使被收购重组,对房地产市场也不会产生太大触动作用。

4.楼市的发展规律从来都是受政策影响。要深刻理解这句话,在国内,研究楼市,还需要研究政策,否则对楼市的所有判断都会走偏。按照以往的规律,我们的楼市在去年中出现高点后,就应该进入一轮休整调整。但事实上,楼市去库存政策持续实施,加之今年上半年多次放水,除极个别地区外,楼市不但未调整,二手房价还逼空上行,新房因限价摇号频频售罄。说明过去规律不准确会变,不变的是政策左右房地产发展的事实。对此,我们要有清醒的认识:即使房价有泡沫了,只要有政策在,也不可能让泡沫破裂,以损害经济发展速度。

综上,笔者的观点是,在政策影响房价的国度,房价真要有像样调整的可能性,远比房价上涨的概率低的多。我的建议是,能买的起就买吧,只是在不同的城市,存在保值和增值的区别罢了。

如果你也喜欢房产话题,欢迎关注“专聊房君”共同交流!

往期热文:买房、卖房经验—良心总结篇,房地产如此简单,建议存好!

关于我们 | 广告合作 | 实习申请 | 联系方式

南孟资讯版权所有 本站点信息未经允许不得复制或镜像
Copyright 1998 - 2019 . All Rights Reserved 网址:http://www.ralphytv.com